부동산을 구입할 때 꼭 알아야 할 세금, 바로 취득세입니다. 특히 내가 1가구인데 두 번째 집을 사게 될 경우, 1가구 2주택으로 분류되어 세율이 확 올라갈 수 있습니다. 오늘은 1주택, 2주택, 다주택자의 취득세율을 표로 정리하고, 조정대상지역별 실제 예시와 함께 계산기 활용법까지 알려드릴게요.
✅ 1. 취득세 기본 개념
취득세는 부동산, 차량, 기계 등을 ‘취득할 때’ 한 번만 내는 지방세입니다. 주택을 구입한 경우 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 세율은 아래 기준에 따라 달라집니다.
✅ 2. 2024년 기준 취득세율 요약표
조정대상지역 여부에 따라 중과세율 확인 필수!!!
조정대상지역에서 주택을 구입할 경우, 중과세율이 적용되므로 꼭 체크해야 합니다.
📌 대표적인 조정대상지역 (2024년 기준)
서울 전역
경기: 과천, 성남(분당), 하남, 광명, 구리, 수원(팔달구 등)
인천: 연수구, 남동구
세종특별자치시
부산 일부: 해운대구, 수영구
※ 매년 변경될 수 있으므로 반드시 국토교통부 공고나 부동산114 등에서 최신 정보 확인 필요
🔄 중과세를 피할 수 있으면 피하자!!! 예외 조건
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취득세 계산기 활용법 (실전 팁)
정확한 금액 계산은 계산기를 활용하면 편리합니다. 아래의 사이트에서 취득세 계산을 해 보세요
1. 위택스 부동산 취득세 계산기
특징:
행정안전부가 운영하는 공식 지방세 포털로, 신뢰성이 높습니다.
취득세 외에도 자동차세, 등록면허세 등 다양한 지방세를 미리 계산할 수 있습니다.
주택 수, 조정대상지역 여부, 취득가액 등을 입력하면 자동으로 세율과 세액을 계산해 줍니다.
위택스(Wetax) - 부동산 취득세 계산기 바로 가기
2. 부동산114 취득세 계산기
특징:
부동산 전문 포털인 부동산114에서 제공하는 계산기로, 사용자 인터페이스가 직관적입니다.
2022년 12월 21일 이후의 세법이 반영되어 있습니다.
주택 수, 조정대상지역 여부, 취득가액 등을 입력하면 취득세를 자동으로 계산해 줍니다.
부동산 114 취득세 계산기 바로 가기
3. 부동산계산기.com
특징:
다양한 조건을 세부적으로 입력할 수 있어 복잡한 상황에서도 정확한 계산이 가능합니다.
매매, 증여, 상속 등 다양한 취득 원인에 따른 계산을 지원합니다.
조정대상지역 여부, 주택 수, 취득가액 등을 입력하면 취득세를 계산해 줍니다.
부동산계산기.com 바로가기
4. 서울시 ETAX 취득세 계산기
- 바로가기: https://etax.seoul.go.kr/AcqutaxCalcAction.view?gl_gubun=l&gnb_id=0610&lnb_id=0610
- 특징:
- 서울시에서 제공하는 취득세 계산기로, 서울시 내 부동산 취득 시 유용합니다.
- 취득가액, 주택 수, 조정대상지역 여부 등을 입력하면 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세 등을 계산해 줍니다
예시로 보는 취득세 계산, 정확하게 계산하자!
✅ 예시 1: 1주택자, 5억 원 아파트 구입
지역: 부산 사하구 (비조정지역)
결과: 5억 × 1% = 500만 원 취득세
✅ 예시 2: 1가구 2주택, 조정대상지역 아파트 추가 구입
기존 주택: 경기도 평택 (1주택 보유 중)
새 주택: 서울 마포구 7억 원 아파트
결과: 조정대상지역 내 2주택 → 중과세율 8% 적용
계산: 7억 × 8% = 5,600만 원
✅ 예시 3: 일시적 2주택 (구제 요건 충족)
새 주택: 성남 분당구 (조정대상지역)
기존 주택: 하남시 (조정대상지역), 매도 예정
1년 이상 보유 후 새 주택 취득 + 2년 내 기존주택 매도 예정
결과: 일반세율 적용 (1%~3%) 가능